A Engenharia de Avaliações oferece inúmeros benefícios para a tomada de decisões
Atividade teve papel importante no desenvolvimento da prática de avaliações ao longo da história e oferece atualizações precisas no mercado contemporâneo
A Engenharia de Avaliações brasileira surgiu no início do século XX, tendo em vista que os primeiros textos publicados datam de 1918. Grandes engenheiros tiveram grande importância para o desenvolvimento de técnicas de avaliação, deixando destacáveis lições até os dias de hoje.
A Avaliação de Imóveis é a definição técnica do valor de mercado de bens materiais (são os imóveis urbanos, rurais e industriais, os veículos, as máquinas e equipamentos, o cultivo agrícola e os semoventes) ou de direitos sobre eles (fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e patentes), sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventários, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica imobiliária e outros.
Para que seja feita uma boa avaliação, o profissional deve conhecer não só as ferramentas matemáticas envolvidas no cálculo, mas também o funcionamento do mercado onde se situa o imóvel. Neste ponto, existem vários métodos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade. O melhor caminho é a comparação com dados de transações de imóveis semelhantes, efetuadas na mesma época em que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto é possível, principalmente quando se trata de imóveis singulares, tais como grandes prédios comerciais e industriais. Nesses casos, devem ser aplicados outros métodos tais como: métodos da Renda, Residual, Involutivo e do Custo de Reprodução, que buscam o valor através de outras evidências. São aproximações, a serem utilizadas apenas em caso de necessidade.
De acordo o engenheiro civil Luciano Blessmann Silveira, diretor da Lautec Equipe Técnica, um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliações é o entendimento do conceito de valor. “É importante estudar os mecanismos de formação dos valores de um bem, relacionando os diferentes aspectos da questão. Somente com a compreensão preliminar do fenômeno poderá o profissional estar apto para buscar sua quantificação”, salienta o engenheiro.
Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço. O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas adotadas para sua determinação. Pressupõe uma situação de negócio entre duas partes envolvidas e que não haja qualquer pressão externa sobre elas. Já o preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e instituições envolvidas no processo e sofre pressões externas. Deve ser lembrado que o valor é único, para um determinado momento e situação de mercado.
Logo, a contração de uma empresa de avaliações torna-se indispensável para obter uma noção clara, isenta e segura do que realmente valem os bens e para as diversas situações em que se requer determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido no negócio diretamente. “As avaliações também são previstas em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado sempre procurar uma correta avaliação de um imóvel para após saber seu valor, colocá-lo à venda”, conclui diretor da Lautec Equipe Técnica.
Conheça a Lautec Equipe Técnica:
Unindo experiência e visão empreendedora, a Lautec Equipe Técnica é uma empresa capaz de oferecer, em todo o território nacional, serviços da mais alta qualidade em Engenharia Econômica, Legal e de Avaliações, sempre em total sintonia com as exigências do mercado globalizado.
Por sua vez, a Lautec entende que os principais diferenciais para agregar valor, vantagem competitiva e conquista de mercado são: a qualidade do grupo técnico e o elevado padrão de atendimento. Agindo dessa forma, o corpo técnico da empresa está em constante processo de aperfeiçoamento profissional, atualizando conhecimentos técnicos, de forma a garantir à elaboração de trabalhos a altura de seus clientes. Logo, a satisfação dos clientes da Lautec é a satisfação da mesma para alcançar este objetivo não se economiza esforços como: presteza, confiabilidade, atenção, respeito e empatia. Mais informações, acesse: www.lautecengenharia.com.br